Citat:
Java Beograd:
Citat:
B3R1: Slicna prica je i sa kupovinom stanova - kupci nude 20% vise od trazene cene ...
Ovo ne mogu da skapiram.
Šta, kao prodavci naivni, ne znaju da je potražnja velika, ne znaju realne cene?
Takođe, pretpostavljam, (ne znam kako je tamo) verovatno se za prodaju angažuje agencija. WTF, nije valjda da u agenciji ne znaju realne cene?
Ne, Java, vidi ... to je sistem koji je upao u pozitivnu povratnu spregu, da se izrazim inzenjerskim jezikom.
Kada prodaje svoj stan prodavac MORA da odradi procenu trzisne vrednosti svoje kuce (
taxatie) i taj posao rade agenti (ne agent koji direktno prodaje stan, vec mora da to bude neka druga agencija, ali svi oni su u talu ... duga prica ...). Recimo da je procena 300K okruglo. Prodavac tada moze da ponudi tu cenu, kao i nizu/visu (najcesce odrape, naravno, 5-10% visu - APP sistem ... tj. Ako Prodje Prodje). Ako to ne uradi, njegov agent ce ga ohrabriti, jer sto je visa cena - agent dobija vece pare. Naravno, ako je cena previsoka (npr. 400K) sanse da kupci pljunu pare za to su nula. I tako je cena koja se pojavi na sajtu - 320K.
Ali i pored te ludacke cene, javi se 200 ljudi, jer stambenog prostora nema, a ljudi sve vise. I onda povrh te cene ljudi ponude jos odozgo vece pare. Stan se na kraju za 330K (primer). Cak i da nema bas 200 kandidata, agent svakom kupcu kaze kako je bila guzva ... Ne sme da kaze ko se nadmece za stan i koliko daje, zakonski je zabranjeno, ali nije zabranjeno da kaze: jbt, brate, doslo je njih 200!. I time namami naivne ovce da daju jos vise para (a samim tim i njegova zarada je veca). Lopovska posla, jbg ... :-) Kao sto rekoh, ti agenti, kao i banke i notari su medjusobno uvezani kao crevca i svi rade u talu, to se vidi iz aviona. I to nije tako od juce, to je tako oduvek.
Za par meseci/godina komsija u istoj zgradi resi da proda svoj stan. Nekako via-via-via on dozna da je stan u istoj zgradi prodat za 340K i resi da ponudi svoj za 345K (ako je agent isti, velike su sanse da ce biti 350-355K - APP). Opet se pojavi 200 ljudi, medju njima oni koji su izvisili u prethodnoj turi i sada ti pocnu da balave i daju mu jos vise. Komsija izadje sa 360K u dzepu.
Ovo je samo okvirni primer, ali nije daleko od istine. I rec je o procesu koji traje 10 godina. Uz to dodaj i ljude koji su mesetarili sa stanovima - kupe stan, sacekaju par meseci/godina, pa isti stan ponude za vise para i tako su pumpali cene u nebesa. Rezultat je da su isti stanovi koji su pre 10 godina kostali 100-150K sada kostaju po 300-600K - zavisno od grada, kvarta, starosti i stanja zgrade (mada u poslednje vreme lokacija i samo lokacija prodaje stan). Naravno, drzava je namerno zatvarala oci nad tim, a Holandija
nema porez na kapitalnu dobit u trgovini stanovima (u Srbiji to ima - ako kupis, pa prodas za godinu dana drzava ce te opaliti po dzepu, valjda je 10% ili tako nesto ... i smisljeno je jos u vreme SPS, a mozda i JB Tita - bas zato da se takve stvari NE BI RADILE). Nemci imaju druge mehanizme kojima takve stvari drze pod kontrolom na nekim mestima. Ali Holandija ne. Tim zmurenjem drzava je mnoge mlade parove ostavila bez krova nad glavom i to je bio jedan od razloga sto je vladajuca partija (VVD) pukla na poslednjim izborima ... a vlast prigrabili populisti (PVV). Mada, populisti nemaju vecinu i vlada nikako da se formira, ali to je vec neka deseta tema ...
Sada je, medjutim, sistem izgleda dosao do tacke stagnacije. U proteklih godinu-dve u mojoj zgradi jedva da je bilo 2-3 prodaje, dok je u periodu 2012-2022 (otprilike) oglas za prodaju bio zakacen na svakom trecem stanu. A zena i ja smo hteli da poludimo od buke, jer kako se ko useli odmah krece da burgija, stemuje, rusi, busi, prevrce zidove ... i taman on zavrsi, onda se useli neko drugi ... i tako cele godine drrrrrrrr ... jer sako hoce "Instagrammable house". J**o ih Instagram, Tiktok i telefoni sve redom ... :-)))
[Ovu poruku je menjao B3R1 dana 31.03.2024. u 21:42 GMT+1]
Re: Ko kupuje silne izgradjene stanove?
