Citat:
zunomiljan1: Procitao sam posledjnih par stranica ove teme.
Nije mi jasna jedna recenica koja se ovde provlaci sve vreme a to je:Bolje rentirati nego kupovati? Da li ovo mislite zato sto je rata kredita veca od cene rentiranja ili zato sto su cene prenaduvane? ako je ovo drugo mogu da shavtim logiku. Ako je ono prvo, onda niste u pravu jer na kraju ipak kroz otplatu postajete srazmerno delu otplacenog stana njegovi vlasnici. S druge strane niko nikad u svojoj matematici ne kalkulise da stan koji danas vredi 50.000eur ce vredeti za 20 godina 100.000eur, jer je jednostavno inflacija ta koja ce terati tu cenu gore....
Pogledaj malo bolje kalkulacije na tu temu.
Evo ti ponovo, vrlo gruba kalkulacija. Stan koji košta reda veličine 130.000 evra se danas izdaje za 350 evra, a rata mu dođe oko 750 evra. (uzimamo trenutne vrednosti, jer ako raste kirija zbog inflacije, rašće i rata, pa mu dođe na isto, bitan je odnos).
Nakon 20 godina plaćanja kredita ti ćeš postati vlasnik nekretnine koja vredi recimo 180 hiljada evra (minus svo investiciono ulaganje koje si u tih 20 godina radio).
Ako si plaćao kiriju, ti si za tih 20 godina 'bacio' 84.000 evra na kiriju, ali si zato razliku između kirije i rate kredita stavljao na račun pa sada imaš 240.000 evra na štednom računu, odnosno imaš imovinu za 60.000 evra veću od onoga ko je otplaćivao stan bez obzira na to što si plaćao rentu (plus ćeš imati još par desetina hiljada evra više, jer nisi trošio lovu na investiciono ulaganje, pošto je to radio vlasnik stana od koga si rentirao).
Al jbiga, nije realno da svi umeju da razmišljaju, jer da je tako, ne bi se ni desila ova situacija sa nekretninama na prvom mestu.
Citat:
zunomiljan1:S druge strane niko nikad u svojoj matematici ne kalkulise da stan koji danas vredi 50.000eur ce vredeti za 20 godina 100.000eur, jer je jednostavno inflacija ta koja ce terati tu cenu gore....
A nisi razmišljao o tome da ako inflacija otera vrednost stana sa 50 na 100 hiljada, da će ti isto tako oterati ratu sa 750 na 1500 evra? :)
Citat:
Dexic:
Ja to svake godine kazem... ali ventura uvek samo gleda sta pise na tarabi ;) A ni Ilija ne ide previse dalje.
Možda ja gledam šta piše na tarabi, ali se to nekako uvek ispostavi tačnim.. Bolje da kreneš da gledaš u istu tarabu kao i ja, pošto je ta tvoja očigledno u krivu...