Citat:
ventura: I pored takvih uslova, oni već 4 godine ne mogu da rasprodaju te stanove. Šta ti to govori?
Naravno da mi ne govori da su stanovi super.
Konkretno, pod uslovom da cena ne pada dalje (sto je moguce, cak i mislim da CE ici nanize jos malo, ali ne primetno), ona ce za koju godinu (<10) biti u plusu naspram da je sada uzela taj isti stan. A taj isti stan ne bi mogla da uzme sada, jer je ona medju prvima uzela stan, i on ne bi sada bio dostupan.
Ali tada je dobila kredit sa smesnom kamatom (bukvalno ispod najgore sadasnje ponude za orocenu stednju), sada ispod 3.5%+3MEURIBOR ne bi dobila.
Kad je sve to stavila na papir, nije joj tesko palo.
OT: Ne kapiram kako banke daju stambene kredite sa manjom EKS i NKS od stednje u nekim bankama (maltene vecini). To je sada slabo izrazeno, pre koju godinu su bili primetno nizi (AB je davala 10% kamate pre koju godinu a stambeni krediti su bili 1-2%+3MEURIBOR)
Citat:
Nebojsa Milanovic: Dexic, napravi tačnu računicu pa ćeš videti da ne samo da ne može da bude u plusu, nego je u minusu.
Za sada jeste u minusu, ali vec 2-3 godine izdaje stan (medju prvima je kupila i odmah pocela da izdaje) i dobila je primetno bolji kredit tada (sada ne bi mogla da dobije nista priblizno).
Ko gleda na kupovinu stana kao neuka osoba (zaista ne insinuriam ni na koga), koja samo pogleda cifru (kosta je X, sada kosta 0.8*X) njemu ce uvek biti to cist minus.
Ali nazalost, nije svako imao mogucnost da iskesira novac i da taj stan uzme za sebe. Ostali moraju da uzmu u bozir da su im sada plate manje, da su krediti skuplji uopste, i da sada niti bi mogli da uzmu TAJ stan, niti bi mogli da dobiju dobre kredite (a tada su mogli da se cenjkaju)...
Kad se to stvarno stavi na papir, postoji gubitak trenutno, ali izracunali smo da ce za manje od 10 godina biti u plusu sa trenutnom cenom stanova. I to ce biti u plusu i da cena ne poraste.
Inace, ja sam bio sa njom da razgledam stanove. Mesec dana nakon toga ostali su ssve skart stanovi. Delovi zgrade koji ne vide nikada sunce, delovi zgrade koji gledaju samo na druge dve zgrade, delovi koji su na samom rubu i na juznoj ili severnoj strani... medju prvima je birala stan ali je bila medju zadnjima koji su imali neki izbor.
Kao zgrada, ne vredi mnogo, ali prvi stanovi koji su birani ipak vrede vise nego ovaj skart sto je ostao.
To je isto kao kad na Vracaru trazite stan a ono u zgradi samo ostao prvi sprat, stan br. 6 i br. 13 i mozda zadnji sprat... nesto sto se jako tesko proda. ("pogled" na Vracaru nema potrebe komentarisati, kako god bio okrenut stan gledacu u p. m. jer tamo i moze samo druge zgrade da vidi :))
Citat:
Lično mislim da će biti u minusu i onaj ko sada kupuje nekretnine po ovim, 30-40% manjim cenama nego tada (ovu tezu je u ovom trenutku nemoguće dokazati, vreme će pokazati jesam li bio u pravu).
30-40% manjim? Pazi.. zvanicna cena tada (pocetak) je bila 2100e, ali je koleginica kupila po 1800e. To sto je pisalo na tarabi uopste nije u praksi.
Sada je cena 1400-1450 PLUS PDV ali samo za preostali skart i to samo za PONEKE stanove. OK, opet.. ovo je samo na tarabi, ali ipak nije 30% manja cena jer se ne uporedjuju isti stanovi.
Ja se nazalost slazem sa tobom.. mislim da ce Belvilu tek padati cena ako opet ne bude pljacka budzeta kada se neprodati stanovi iskoriste za studentski dom :(
Ali se nadam, za njeno dobro, da nisi u pravu :D
A za svoje dobro se nadam da si itekako u pravu, jer meni odgovara da padaju cene stanova u BG (iako sam Belvil nije nikakav pokazatelj cena u BG, ipak ce biti dosta onih koji ce, zbog cene ako ni zbog cega drugog, otici tamo a normalnije lokacije onda ce imati manje kupaca).