Evo me nazad, da zavrsim zapoceto. Pre kraja bi zeleo da kazem:
Iako cesto citam ovaj forum nemam bas naviku da postujem po njemu. Ovi moji postovi su duzi i mozda su malo promasili temu ali zelim ljudima koji citaju otkriti stvari iza kulisa. Javljam se na ovom postu jer predhodni nisam zavrsio, ali sam shvatio da je prica toliko obimna da ja ma koliko se trudio nemogu 20 godina prakse pretociti u tri do cetiri posta. Necu opterecivati citaoce dalje (osim zavrsetka misli), ali koliko budem stizao gledacu da pisem na
www.insulae.biz
Da zavrsim:
Tri ugla gledanja na posao.
1. Prodavac
Agencija mi je jedna usputna stvar, koja mi mozda i dovede kupca za moju robu.
2. Agencija
Ja cu da spojim kupca i prodavca i ako se oni dogovore, meni pripada 3% od bruto sume.
3.Kupac
Imam novac i zelim da kupim odredjenu stvar, agencija ce mi obezbediti nazazenje i transfer te nepokretnosti na mene, za to ce biti placena 3% of bruto sume.
U ova tri ugla se nalazi sustina prevare vezano za agencije kod nas trenutno. Molim citaoca da procita jos jednom sta sam napisao za tri razlicita ugla i da pokusa shvatiti razliku u gledistima.
Prvi na redu je prodavac.On prodaje robu kakvu ima. On moze hvaliti (cigan hvali svog konja) koliko hoce. Svi podaci se daju proveriti.
Prava prevara je u druga dva ugla. Pocecu od kupca. Kupac ima odredjenu svotu novca i zeli da kupi odredjenu nekretninu ( zbog jasnoce i preciznosti za sad da fokus drzimo na stanovima u vecim gradovima). Kupac zna koliko novca ima i sta bi za te pare da kupi i gde (otprilike). Kupac se obraca agenciji (trenutno je sistem takav da kontaktira vise agencija), izlaze im svoje zelje i budzet sa kojim raspolaze. oni tada pocinju da mu predlazu sve moguce proizvode koje trenutno imaju u rasponu njegovog budzeta.
Agencije nude a kupac bira koje hoce da vidi uzivo i da se eventualno odluci. Ukoliko se nadje odgovarajuca nekretnina za kupca posao se sklapa, i agencija uzima svojih 3% od kapare.
Sad se vracam na malo predjasnje upozorenje na uglove gledanja. Da citaoca ne provlacim polako koroz mrezu odmah cu reci sustinu. Kupac kad ulazi u posao kupovine nekretnine, on aktivira agenciju za promet nekretnina kao specijalizovanu firmu. Firmu koja ce njemu pomoci da resi svoj problem: Da ce njegove zelje sprovesti od pocetka do kraja. Tacnije da ce mu naci nekretniju koja mu odgovara, i da ce organizovati bezbedan transfer njegovih sredstava ( na primer bankovni racun), od banke do prenosa katastarskog vlasnistva (pravo vlasnistvo na nepokretnosti 1/1).
Da lepa prica u zemlji Srbijiiiii.
Agencije za promet nekretnina (nepricam o buraniji) su usminkane, skup poslovni prostor, lepo i poslovno obuceni, sve odise visokim profesionalizmom. Kad sednete i izlizite svoj zahtev, odmah je tu gomila predloga. Imaju svoju ekskluzivu, saradjivali sa ovim i onim, sve im je jasno, imaju svoje advokate koji klimaju glavom. Sve mirise, sve moze, nista nije problem "mi smo ozbiljna firma, mi sve znamo, mi sve mozemo da zavrsimo".
Nazalost vracamo se na Zakon koji je stupio na snagu reformon Ante Markovica. Agencije za promet nekretnina su moguci posrednici i mogu svoj rad naplacivati u visini od 3%.
Dok kupac misli da agencija se bavi prometom nepokretnosti, AGENCIJA NAPLACUJE SPAJANJE LJUDI, i nista vise. Agencija vam ne garantuje ispravnost papitra, ne garantuje da ce zgrada biti gotova, ne garantuje nista. Agencija uzme svojih 3%od kapare zbog toga sto je vama kao kupcu nasla coveka koji ima robu koja vas zanima. Vi ste svojim potpisom potvrdili da vas ta roba zanima, i sa tim je posao agencije zavrsen. Sam kvalitet te robe je problem kupca (sto nis gledo).
Ovo je sustina gde su nazalost mnogi ljudi u nasoj drzavi bili prevareni. Nadam se da sam u prethodnih dvadesetak recenica uspeo da objasnim sustinsku prevaru i zbog cega sam ogorcen na nepostojanje pravne regulative za ovu oblast.
Moram napomenuti da sam u ovom poslu upoznao i postene ljude (ne puno ali ih ima). u nekom od narednih postova cu pokusati da objasnim zbog cega rupa u zakonu pravi od postenih ljudi hronicne prevarante.
Jednog dana u Srbiji ce svi raditi legalno